Halooo.. balik lagi ini.. ini lanjutan dari tulisan saya sebelumnya tentang PURI SURYA JAYA.. Bagi yang belum membaca tulisan saya sebelumnya, baca dulu ya, karena ini melanjutkan penjelasan sebelumnya..
...
Sudah?
Nah ini dia lanjutannya..
Mulai th 2015, PURI SURYA JAYA mempercayakan penjualan cluster Valencia Spring dan Valencia Icon pada kantor kami, Raywhite Diponegoro. Selama 2 th tersebut penjualan cluster Valencia Spring dan Valencia Icon dilakukan dengan
sistem NUP (Nomer Urut Pemilihan).
Tahun ini pun penjualan dilakukan dengan sistem NUP, namun akan ada perbedaan tata cara NUP.
Sebelum masuk dalam tata cara NUP cluster yang terbaru th 2017 ini, saya akan berbagi cerita tentang tata cara NUP tahun sebelumnya, sebagai gambaran bagi anda yang belum tahu apa itu NUP.
Jadi begini... pada waktu Product Knowledge diberikan oleh developer pada agent, hari itu juga agent harus mengambilkan NUP buat klien dengan membayar Rp. 1.000.000 / NUP. Kami para agent pun harus merogoh kocek duluan lhoo, demi supaya klien kami ada NUP, sebab
tanpa NUP tidak bisa pilih unit. Biasanya kami sudah sounding dulu ke calon pembeli tentang proyek ini (walaupun belum tahu detailnya secara jelas dari developer ...
at least, beri gambaran tentang proyek tersebut).
NUP ini berfungsi sebagai nomer urut, seperti nomer antrean dokter. Nanti pada hari pemilihan unit, calon pembeli akan dipanggil maju satu persatu untuk pilih unit sesuai nomer urutnya. Jadi, yang punya NUP awal mendapat keuntungan untuk pilih unit duluan (karena itu penting sekali untuk mendapat NUP awal).
Untuk mendapatkan NUP ini, calon pembeli harus
mentransfer uang NUP sebesar Rp. 5.000.000 / unit ke nomer rekening developer supaya mendapat NUP awal yang sudah dipegang agent, kemudian
menyerahkan kelengkapan berkas ke agent tersebut. Calon pembeli kemudian mengisi form untuk
memilih 3 unit nomer rumah.
1. Apabila pada hari pemilihan unit, nomer rumah tersebut sudah dibeli orang sebelumnya, maka calon pembeli boleh memilih nomer rumah yang lain, atau kalau misalnya tidak ada yang cocok, boleh menarik diri / tidak jadi membeli kemudian mengisi form refund (pengembalian uang) NUP. Uang akan direfund dalam waktu sekitar l bulan.
2. Apabila pada hari pemilihan unit, nomer rumah pilihannya ada masih ada, maka calon pembeli harus mengambil nomer rumah pilihannya itu. Kalau membatalkan / tidak jadi membeli, maka kena biaya administrasi, sehingga uang yang direfund adalah Rp, 4.000.000 / NUP.
Bagi yang mendapatkan unit langsung menuju meja kasir untuk membayar UTJ (Uang Tanda Jadi) dikurangi uang NUP, kemudian menandatangani Surat Pesanan Unit.
Ohya,, satu lagi nih mengapa harus mendapatkan nomer urut awal..
1 cluster itu dibagi dalam 2 tahap, tahap pertama dan tahap kedua.
Tahap pertama dibuka dengan harga perdana. Bila tahap pertama habis, maka dibuka tahap kedua dengan harga sekitar 5% lebih tinggi dari tahap pertama,
Hmm.. jadi
yang mendapat tahap pertama yang paling untung!
Sehari setelah launching, total kenaikan mencapai sekitar 10-11%.
Selama 2 tahun berturut-turut rumah di cluster Valencia Spring dan Valencia Icon terjual habis, hanya sisa hook dan tusuk sate.
Keadaan pada saat pemilihan unit sangattttt ramai.
NUP yang masuk nyaris 2x lipat dari ketersediaan unit, sehingga banyak calon pembeli yang tidak kebagian unit.
Bagaimana saya mendapatkan keuntungan yang cukup fantastis, hanya dalam 1 bulan?
2 tahun lalu, sebulan setelah launching Valencia Spring, ada yang ingin membeli unit yang dibeli oleh klien saya. Saya ingat betul bahwa saat itu, klien saya baru membayar UTJ dan DP pertama, total senilai 14 jutaan. Nilai yang ditawarkan cukup fantastis. Keuntungan bersih 20 juta (uang 14 jutanya dikembalikan, lhoo!!).. 😄
Sayang sekali klien saya tidak mau, karena memang kenaikan saat itu lebih dari itu, dan klien saya mau invest jangka panjang..
Ada benarnya juga, karena sampai tahun lalu 2016, nilainya sudah naik segini, nih...
Kenaikan yang fantastis bukan? Pilihan yang tepat untuk invest property jangka panjang..
Tapi bagi saya yang jujur saja keuangannya terbatas, pikiran saya langsung jalan.. enak juga ya, sebulan untung 20 juta, dengan modal 15 jutaan.. hahaha.. 😁😁
Maka... begitu ada launching cluster baru Valencia Icon saat tahun 2016, persis setahun setelah Valencia Spring, saya langsung memutuskan membeli property ini.. Karena ada pemberitahuan dalam PK (Product Knowledge) bahwa akan ada prospek kenaikan seperti ini :
Coba perhatikan... kenaikan dalam 1 hari mencapai 11%. Fantastis, bukan?
Singkat kata, saya dapat tahap kedua.. nyaris tidak dapat unit.
Untung akhirnya dapat unit! Tapi berarti ada kenaikan 5% dari harga perdana tahap 1.
Walaupun begitu, ternyata laku juga punya saya dijual, lho. Karena NUP yang terdaftar 2x lipat dari ketersediaan unit dalam 1 cluster tersebut. Otmatis banyak yang tidak mendapat unit. Jadi, saya berhasil menjual unit rumah Valencia Icon itu dalam waktu 1 bulan dengan bantuan tim saya di Raywhite Diponegoro, dengan modal 15 juta UTJ, dan keuntungan bersih sekitar 20 juta (tidak ada biaya peralihan)!! Thanks God...
Kalau anda memiliki uang yang cukup untuk menyimpan property sampai setidaknya 2 tahun ke depan, atau jangka panjang,
just keep it!
Investasi terbaik tetaplah jangka waktu agak lama.
Walaupun demikian, beberapa properti bisa dijual dalam jangka waktu pendek dan mendapatkan keuntungan.
Perhatikan biaya peralihan, karena tiap developer memiliki kebijakan berbeda. Beberapa developer besar memang sengaja mengenakan biaya peralihan yang cukup besar supaya tidak terjadi penjualan besar-besaran sebelum rumah ready, dan melindungi harga jual agar tidak jatuh di pasaran. Bukan berarti properti tersebut jelek karena tidak menguntungkan untuk dijual dalam waktu singkat.
Untuk anda yang memiliki budget yang pas-pasan, anda bisa mempertimbangkan untuk berinvestasi
di PURI SURYA JAYA pada saat launching perdana.
Hanya, dalam berinvestasi, ingatlah bahwa semua investasi ada resikonya.
Untuk konsultasi properti, bisa menghubungi saya. Saya akan membantu anda mengambil keputusan yang tepat sesuai kebutuhan dan kemampuan keuangan anda.
More info :
NOVITA
WA/Line : 081.230.236.041
Bersambung ke part 3, PURI SURYA JAYA, Cluster terbaru di boulevard, dekat mall.
Saya akan mengulas tentang Cluster terbaru Puri Surya Jaya di bagian berikutnya, stay tuned! Cluster ini menarik karena posisinya di depan, di boulevard, dan persis di sebelah rencana mall. Anda pasti tahu kan, kalau rumah sebelah mall, akan bernilai jual yang tinggi?
Saatnya anda berinvestasi dan meraih keuntungan besar, mumpung masih perdana, dan mall belum jadi.
